+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязано ли физ лицо регистрировать договор аренды жилого помещения

Обязано ли физ лицо регистрировать договор аренды жилого помещения

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе за плату. В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. По договору аренды стороны именуются арендатором тот, кто арендует жилье и арендодателем тот, кто сдает жилье в аренду.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация договора аренды нежилого помещения - Технический план Договор аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В соответствии с п. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п.

Согласно ст. Иных требований к статусу арендодателя нормами ГК РФ не установлено. Однако на практике в связи со сдачей гражданином в аренду принадлежащего ему имущества нередко возникает вопрос о необходимости государственной регистрации такого гражданина в качестве индивидуального предпринимателя. Такая необходимость основана на определении, содержащемся в ст. Вместе с тем, как отмечает судебная практика, наличия одного лишь договора аренды недостаточно для вывода о том, что арендодатель - гражданин в соответствующем случае нарушил требование закона о необходимости зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

Для того чтобы сделать такой вывод, требуется установить факт систематического получения прибыли от передачи имущества в возмездное пользование другому лицу постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Мнение о критериях осуществления предпринимательской деятельности в связи со сдачей гражданином в аренду принадлежащего ему имущества высказала также ФНС России в письме от В письме подчеркивается, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, поэтому квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Вместе с тем ФНС России отметила, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: - изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; - хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; - взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; - устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо, сдающее имущества в аренду, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя письма Минфина РФ от По рассматриваемому вопросу следует обратить внимание также на постановление Пленума Верховного Суда РФ от По сути, данный вывод означает, что сдача в аренду недвижимого имущества при указанных условиях не является предпринимательской деятельностью.

Вопрос о том, является ли сдача имущества в аренду предпринимательской деятельностью, в каждом конкретном случае должен решаться с учетом целого ряда факторов, а именно с учетом длительности периода аренды, направленности действий на систематическое получение прибыли и другое.

Аналогичной позиции придерживаются и судебные органы смотрите, например, постановления ФАС Поволжского округа от При этом обращаем Ваше внимание на то, что имеется положительная судебная практика, не признающая предпринимательской деятельностью сдачу имущества учредителя общества с ограниченной ответственностью далее также - ООО, общество в аренду этому обществу смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от Прежде всего отметим, что согласно ст.

Понятие и признаки аффилированных лиц содержатся в ст. Данной статьей установлено, что аффилированными признаются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и или физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Исходя из изложенного единственный учредитель ООО и само это общество являются аффилированными лицами по отношению друг к другу. При этом вышеприведенная норма не связывает возникновение отношений аффилированности между обществом и его учредителем с наличием или отсутствием у такого учредителя статуса индивидуального предпринимателя далее также - ИП или наличием между учредителем и обществом договорных отношений.

Также обращаем Ваше внимание на то, что Налоговый кодекс РФ далее - НК РФ не связывает возникновение каких-либо налоговых последствий с наличием или отсутствием у налогоплательщиков статуса аффилированных лиц. Однако данный Кодекс оперирует таким понятием, как взаимозависимые лица. В частности, согласно пп. Очевидно, что единственный учредитель организации и общество являются взаимозависимыми лицами.

При этом, как и в случае с аффилированностью, нормы НК РФ не связывают возникновение статуса взаимозависимых лиц с наличием или отсутствием у учредителя статуса ИП.

Пунктом 1 ст. Иными словами, если взаимозависимость сторон влияет на условия сделки, лицу, признавшему доходы по такой сделке для целей налогообложения, может быть доначислен соответствующий налог из расчета дохода, который имел бы место по сопоставимой сделке, если бы ее стороны не были взаимозависимыми.

В то же время согласно п. При этом из п. Контроль соответствия цен по таким сделкам рыночным ценам не может быть предметом выездных и камеральных проверок, проводимых территориальными налоговыми органами. Иначе говоря, не любая сделка между взаимозависимыми лицами может привести к корректировке налоговой базы у сторон сделки.

Такие последствия могут наступить только в случаях, когда такая сделка признается контролируемой в соответствии с критериями, которые установлены НК РФ. На основании п. В силу п. В частности, сделки между вышеуказанными взаимозависимыми лицами являются контролируемыми, если: - сумма доходов по сделкам сумма цен сделок за соответствующий календарный год превышает 1 миллиард рублей пп.

Физические лица не признаются плательщиками налога на прибыль организаций на основании п. То есть в данном случае одна из сторон сделки физическое лицо - единственный учредитель не является плательщиком налога на прибыль организаций, поэтому указанная в вопросе сделка отвечает критерию контролируемой сделки, предусмотренному в пп. Одновременно следует принимать во внимание, что согласно п.

Если же доход по сделкам между указанными лицами будет меньше, то договор аренды, указанный в вопросе, может быть признан контролируемой сделкой только в судебном порядке по заявлению ФНС России при наличии достаточных оснований полагать, что указанная сделка является частью группы однородных сделок, совершенных в целях создания условий, при которых такая сделка не отвечала бы признакам контролируемой сделки, установленным прочими нормами ст.

Вместе с тем Минфин России в письме от Таким образом, при идентичных коммерческих условиях договоров аренды недвижимости и для взаимозависимых лиц, и для иных лиц в случае установления разной стоимости аренды одного квадратного метра не исключено возникновение спора с налоговыми органами о получении организацией необоснованной налоговой выгоды. Кроме того, при установлении арендной платы в размерах ниже рыночных нельзя исключать и вероятность возникновения претензий со стороны налоговых органов к арендодателю-учредителю по вопросам возникновения у него неучтенных для целей налогообложения доходов.

В связи с этим с целью минимизации налоговых рисков при установлении цены сделки с взаимозависимым лицом рекомендуем ориентироваться на рыночный уровень цен. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Малый бизнес Физическое лицо сдает в аренду помещение организации на общей системе налогообложения , в которой является учредителем.

Физическое лицо является резидентом РФ. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность расцениваться как предпринимательская? Если аренду оформить на ИП УСН с объектом налогообложения "доходы" , не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и ИП, так как арендодатель является учредителем?

Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? Физическое лицо сдает в аренду помещение организации на общей системе налогообложения , в которой является учредителем.

Вход на сайт

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий. В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться.

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл. А выбирать между этими двумя типами не приходится, так как его тип определен объектом жилое или нежилое помещение и субъектным составом сторон юридическое или физическое лицо снимает объект. Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения комнаты, квартиры, дома выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма , если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Расширенный поиск. Цели и задачи. Правовые основы деятельности. Управление собственной безопасности. История государственного контроля. Административные процедуры. Публикации о КГК. Контактная информация. Комитеты госконтроля областей.

В помощь руководителям

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователя.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В соответствии с п.

Где регистрировать договор найма жилого помещения

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей на момент публикации статьи. Как выгодно сдать квартиру? Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

(фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

.

Договор найма жилья (жилого помещения) и договор аренды. Отличия.

.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. apkuhrata

    Лукас за работу

  2. graninmon

    Правильно Ви говорите!

© 2018-2019 kapstroyremont.ru