+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли неузаконенная перепланировка при продаже быть камнем приткновения

Может ли неузаконенная перепланировка при продаже быть камнем приткновения

Зачем нужен специалист по недвижимости при продаже? Задача специалиста - исключить все риски для своего продавца. Давайте разберемся, чем рискуют те, кто продает свои квартиры самостоятельно без специалиста по недвижимости? Поэтому многие продавцы отказываются от сделок с такими покупателями. Присутствие рядом с таким продавцом грамотного специалиста по недвижимости, знающего как правильно работать со всеми формами расчета, увеличивает скорость продажи в разы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли неузаконенная перепланировка при продаже быть камнем приткновения

И тут возникает некоторая сложность: можно наслаждаться полученным результатом достаточно долго, однако если возникает необходимость продать квартиру, в гости приходят не в меру любопытные и что куда печальнее — честные и законопослушные соседи или представители эксплуатирующих организаций…Словом, уже проведенная перепланировка квартиры становится камнем преткновения и должна быть узаконена. Или же еще до начала ремонта добросовестные владельцы жилплощади хотят сделать все по закону и совести, для чего требуется получить соответствующие разрешения.

Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку? Об этом — ниже. Просто ли узаконить уже выполненную перепланировку? Итак, перепланировка уже сделана. Если при этом не были нарушены несущие конструкции здания, изменен его внешний облик, а помещения санитарного назначения не переносились в жилую зону, процесс обещает быть несложным.

Ситуация меняется, если действующие строительные или архитектурные нормы были нарушены. Какие изменения можно счесть таковыми? Узаконить такую перепланировку не получится. Более того, владельца квартиры обязуют восстановить все так, как было до переделки, и даже могут наказать штрафом.

Отправляться туда нужно, имея на руках план квартиры запрашивается в БТИ и проект, в котором будут указаны проведенные изменения. Комиссия из БТИ утверждает изменения и то, что они не противоречат действующим строительным и архитектурным нормам. На плане квартиры указываются все изменения, затем он регистрируется в Росреестре.

БТИ может отказаться зафиксировать правомерность изменений и предоставить заключение, а без него перепланировку в Росреестре не зафиксировать. В таком случае придется обратиться в суд и предоставить все доказательства того, что актуальная планировка квартиры не противоречит действующим нормам. Судебное решение выступит основанием для регистрации новой планировки в Росреестре. Самым же разумным будет согласовать перепланировку еще до начала ремонта. Это избавит владельца квартиры от многих сложностей в дальнейшем, а также от возможной опасности, которую несет неправильная перепланировка для жизни людей.

На что обратить внимание в году? С годами законодательство становится все менее лояльным к различным усовершенствованиям, которые планируют или проводят в своих квартирах горожане. В частности, теперь разрешение требуется на установку кондиционера, замену ванны, остекление балкона. Такие запреты входят в силу как из-за общих требований строительных и архитектурных норм, так и из-за локальных нормативных актов, изданных местными органами власти. Предотвратить проблемы можно, если заказывать проект в лицензированной компании, которая выполняет работы в точном соответствии с буквой закона.

К слову, перепланировка выполняется с согласия всех собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних. Можно ли делать перепланировку в новостройке? На практике перепланирование жилого пространства в недавно построенном доме чаще оказывается проще, чем в здании старого фонда.

Тем более что сегодня многие девелоперы предлагают к продаже квадратные метры со свободной планировкой, то есть будущие владельцы могут сами решить, каким именно хотят видеть свое жилье, и зонировать его. Еще на этапе покупки квартиры в новостройке можно подробно ознакомиться с проектом дома, чтобы определить, где расположены несущие стены и санузлы, какой тип отопления используется, проведен ли на кухню газ, как можно обустроить ниши для хранения и кладовую. Получение разрешения на перепланировку в новостройке Чтобы действовать в рамках закона, нужно иметь на руках технический паспорт квартиры.

Имея его, можно самостоятельно разработать новый план и эскизы или заказать их в архитектурном бюро. Возможно, потребуется получить разрешение пожарной службы, водоканала, если изменения затрагивают кухню и санузлы. Если вы планируете устанавливать блок кондиционера на фасад здания, это также нужно будет согласовать. Эти документы, а заодно свидетельство о праве собственности и разрешение всех владельцев жилья нужно подать в местную администрацию, сотрудники которой выносят решение, соответствуют ли изменения строительным и архитектурным нормативам.

Срок ожидания решения составляет около 2 месяцев. Если перепланировка разрешается, вы получаете на руки соответствующий документ, в котором предписывается временной интервал для проведения работ. После их окончания на руки владельцу выдается новый технический паспорт, на основании которого вносится запись в Россреестра и меняется кадастровый план квартиры. Утверждение законности перепланировки через суд Ситуации, когда контролирующие органы отказываются выдать разрешение на вполне правомерные изменения, все же случаются.

И в этом случае сможет помочь суд. К исковому заявлению необходимо приложить эскизы перепланировки и отказ от местной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Можно представлять интересы самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который сможет доказать, что перепланировка квартиры не нарушает действующих норм.

Подать иск в суд можно в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Иск нужно направить в суд по месту жительства. В ходе судебного разбирательства может проводиться экспертиза, подтверждающая отсутствие ущерба зданию и жильцам. Если решение принято в пользу собственника, перепланировка будет считаться узаконенной. Копию решения суда нужно предоставить в БТИ, после чего действовать в стандартном порядке.

Как продать или купить квартиру, если перепланировка не узаконена Если вы покупаете квартиру, внимательно изучайте технический план и текущее состояние жилья.

Внесенные и неузаконенные изменения — повод настаивать на существенной скидке. Ведь в перспективе взять на себя все сложности с приведением изменений к законному статусу придется вам. Продаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? У вас есть два пути — или несколько отодвинуть продажу для того, чтобы утвердить внесенные изменения в соответствующих органах, или снижать стоимость.

Если планируется приватизировать квартиру с неутвержденной перепланировкой, потребуется все же узаконить проведенные работы.

Изменить собственника или юридический статус жилья удастся только при соответствии технического плана действительному состоянию жилья. Для этого потребуется подать соответствующее заявление-запрос в банк, который является держателем вашей ипотеки. Если вы исправно выплачиваете кредит и не замечены ни в каких нарушениях, скорее всего, вы получите согласие. После проведения всех работ новый технический план понадобится вновь предоставить в банк. Без разрешения банковской организации утвердить перепланировку будет невозможно.

Проводить ее незаконно чревато, так как владеет жильем банк, который вправе проверить его состояние — в некоторых финансовых учреждениях в штате есть ответственные сотрудники, выезжающие с проверками. Послесловие Владелец квартиры вправе выполнять только некоторые косметические изменения, которые не затрагивают конфигурации несущих межкомнатных стен и внешних стен здания. Поэтому если запланированные в ходе ремонта работы затрагивают схематично указанные в техническом плане квартиры конструкции, лучше заранее убедиться, не требуется ли предварительно получить соответствующее разрешение.

Правительство России одобрило законопроект, по которому за перепланировку нежилых помещений будут штрафовать их собственников. Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции.

Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www. Каталог недвиж. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Поделиться в соцсетях:. Теги Перепланировка. Новгорода и Нижегородской области. Все права защищены. Cоздание современных сайтов.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Одно из главных желаний владельца — быстро продать жилье. Второе по порядку, но не по важности — продать его выгодно. К сожалению, часто одно негативно влияет на второе, и наоборот.

И тут возникает некоторая сложность: можно наслаждаться полученным результатом достаточно долго, однако если возникает необходимость продать квартиру, в гости приходят не в меру любопытные и что куда печальнее — честные и законопослушные соседи или представители эксплуатирующих организаций…Словом, уже проведенная перепланировка квартиры становится камнем преткновения и должна быть узаконена. Или же еще до начала ремонта добросовестные владельцы жилплощади хотят сделать все по закону и совести, для чего требуется получить соответствующие разрешения. Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку?

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум. Главное — собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам. Единого для всех регионов порядка узаконения произведенной перепланировки нет — местные власти сами устанавливают специальные положения, которые регулируют эти вопросы. Однако и больших различий в этих актах нет — все они подразумевают сбор пакета необходимых документов и подачу в уполномоченный орган.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Помогите разобраться. Нашел подходящую по цене и местоположению квартиру, но нахожусь в сомнениях. В квартире добротный ремонт, одна комната изолирована, а вторая объединена с кухней. При том там сразу и гостиная и столовая, очень удобно. Мне план показали, а на нем никаких перегородок нет вообще. Хозяева утверждают, что они в свое время покупали новостройку со свободной планировкой и все делали под себя. Теперь то это уже распланировано. Не нужно ли было изменения как-либо узаконить перед продажей? Я просто не в курсе, не будет ли это камнем преткновения при сделке и какие последствия для меня как для покупателя могут быть?

Оспорить сделку незаконаая перепланировка

Каждый владелец квартиры задумывался о необходимости перепланировки. Для каждой семьи есть особые зоны, которые бы она хотела создать для своего комфорта. Но есть закон о перепланировке, и если она будет идти с нарушениями действующего законодательства, то вполне возможно, что её просто не позволят сделать. В Российской Федерации правила проведения и оформления перепланировки записаны в Жилищном Кодексе — в 4 главе, статьи Перепланировка жилья в Москве и Московской области рассматривается в таких законах:.

Вопросы к Юристу Куда жаловаться на незаконную перепланировку? Многие собственники квартир делают перепланировку своего жилища с целью его улучшения, повышения уровня комфорта и функциональности, но лишь немногие осуществляют такой ремонт на законных основаниях.

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт. Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган название уточняйте в МФЦ или управляющей компании :. Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Как быстро продать жилье? Советы от АН “Анест”

Варианты решения вопроса Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой — значит, пойти сознательно на уменьшение цены именно на ту приблизительно сумму, которая потребуется впоследствии покупателю. Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии. Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть — во всяком случае у продавца. Другой вариант — нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Незаконная перепланировка не редкость в наше время. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте. Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома. Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией.

.

Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку? Если при этом не были нарушены несущие конструкции здания, изменен его назначения не переносились в жилую зону, процесс обещает быть несложным. БТИ может отказаться зафиксировать правомерность.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Порфирий

    Зарплаты чиновников достаточны , или высоки по отношению к средней (реальной зарплате в стране. Здесь важно наличие морали , свинью никакими зарплатами накормить не возможно, из-за отсутствия некоего условного морального (духовно-социального ограничителя в голове. Жадность элементарная и главенство животных инстинктов при наличии власти, превращает и так не далёких руководителей в образцовых хапуг и моральных уродов. А таких особей никакими зарплатами , или привилегиями удовлетворить не возможно!

© 2018-2019 kapstroyremont.ru